作为重庆核心标杆商圈，观音桥商圈城市更新示范项目正加快落地推进。当前，片区整体改造进度超70%，其中核心地标中環万象城工程进度突破80%，预计2026年底完成全部施工验收，2027年底正式开业运营。项目采用“综合施策、打捆推进”的更新模式，着力打造观音桥商圈“一心、一枝、多瓣”特色片区空间格局。随着路网配套、老旧小区改造、商业业态升级同步推进，观音桥商圈正实现空间扩容、业态提质、人居焕新的全方位蝶变，打造重庆中心城区城市更新标杆样板。
核心地标提速建设 中環万象城刷新商圈能级
位于观音桥商圈电测村小苑片区的重庆中環万象城，主体结构已施工完成，目前机电、幕墙、精装修多工序同步推进。7月23日，记者跟随市住建委相关部门实地探访获悉，作为观音桥商圈城市更新核心项目，中環万象城整体工程进度超80%，是片区提档升级的核心载体，也是商圈“一心、一枝、多瓣”空间格局中的核心支撑。
据了解，中環万象城融合商业消费、立体交通、空间美学与人文艺术多元功能，建成后将推动观音桥商圈迈入百亿级零售体量梯队。项目依托4.1公里空中连廊与两横两纵地下路网，可串联片区11大商业体，构筑西南地区规模领先的顶级商业集群。
项目14.3万平方米商业体量，以“畅游的行星”“游弋的海豚”“漂浮的云”为设计理念，拆解为三座流动式晶体建筑群。外立面采用参数化菱形玻璃幕墙，由2000余块异形玻璃拼接而成，塑造出独特的城市光影天际线。截至目前，项目特色幕墙施工完成超50%，机电安装工程完成约85%，精装修施工完成约45%，各项建设工作有序推进。按照建设计划，项目将于2026年底完成全部施工及验收工作，启动品牌招商与开业筹备，2027年底正式投入运营。
路网配套连片成型 织密商圈立体交通网络
依托城市更新契机，观音桥片区同步推进多条重点路网、慢行系统及街巷肌理建设，补齐片区交通短板，畅通商圈内外通行脉络，支撑“一心、一枝、多瓣”整体空间布局落地成型。
观北路工程作为片区东西向快速进出通道，分两期建设。一期包含480米主线隧道及360米匝道隧道，2023年3月开工，目前形象进度约36%；二期全长272米、隧道长141米，计划2027年启动建设。
片区空中连廊配套工程涵盖嘉陵公园、茂业百货、大融城至阳光世纪三段，总长683米、宽4至6米。项目已于2024年12月开工，完成全部管网迁改。其中嘉陵公园、茂业百货段连廊已在2026年2月完工；大融城至阳光世纪段桩基施工完成50%，将分阶段于2026年12月、2027年6月建成投用。
鹞子丘片区六条支路路网分两期推进，为中環万象城及周边住宅区提供基础配套。一期1.665公里道路完工率达95%，多条支路已交付使用，计划2026年9月全面完工；二期1.165公里道路施工进度75%，预计2027年6月分段竣工。
与此同时，片区通过街巷微更新打造商圈特色街巷脉络，形成“主巷串脉、支巷联动”的街巷体系。建成起于建新东路、兴塔路、北城天街、洋河西路至洋河三路，总长约2.2公里的商圈后巷主巷，串联星桂坊、北仓里、北仓、洋河西路等多条特色支巷，实现街巷资源串珠成链、连片贯通。
老旧街区焕新提质 人居场景连片升级
本次城市更新打破行政社区边界，对塔坪、星光等片区老旧小区实施系统化改造，聚焦治脏、治乱、治违，全方位改善民生居住环境，落地“多瓣”空间布局建设。
片区完成大面积道路翻新、公共空间改造及围墙修缮，规整线缆近8.9万米，实现飞线全部下地入盒。同时落地智慧化改造，安装40处多杆合一智慧灯杆，配套建设20余处口袋公园、一米乐园，添置20套体育设施，新增规范停车位，兼顾颜值提升与便民实用。
依托微改造、微更新，片区成型北仓里、星光社区、洋河社区三大功能场景片区，形成“商圈核心引领、街巷脉络串联、社区场景绽放”的空间形态。改造区域对北城天街、星光68、党群服务中心、北仓文创街区、江北中医院、区疾控中心、居住小区、学校、幼儿园等多元功能点位实现高品质串联，打通商业、生活、创业、便民资源壁垒。改造后的老旧社区烟火气息浓郁，与繁华商圈相融共生，居住舒适度、城市体验感大幅提升。
商业业态迭代升级 激活商圈消费新动能
本次更新摒弃单一政府改造模式，引导商圈各大商业体自主升级、市场化焕新，累计吸纳社会资本20亿元，实现商圈硬件设施与消费业态双重升级。
硬件层面，星光68、北城天街、大融城等核心商场全面改造升级。星光68投入2亿元打造高端室内海洋水族馆，优化外立面、广场及停车动线；北城天街升级玻璃幕墙与透光天幕，打造高街花园与大型中心广场，通行效率显著提升。片区新增特色主题街区，丰富商圈消费场景。
业态层面，商圈大力发展首店经济、首发经济，累计引进200余家全国及区域首店，多个标杆门店创下亮眼经营业绩，形成成熟的首发经济集聚区。同时依托不同片区资源，分层打造体育文化、汽车体验、巴渝文创、数字经济等特色消费板块，构建多元互补的商业格局。改造后，北城天街客流、营业额、坪效均实现大幅增长，商圈消费活力持续释放。
两江新区住建委相关负责人介绍，片区通过“体检+更新”一体化模式、“综合施策、打捆推进”更新路径，“落地成型”一心、一枝、多瓣整体空间格局：以商圈综合体集群为核心，以街巷廊道为脉络，以三大社区场景为载体，实现商圈由单点繁荣向片区整体提质转变。
目前片区已完成9个重点更新项目，商圈服务范围从1.5平方公里拓展至3平方公里，日均客流稳定在60万人次，节假日峰值超105万人次。片区整体更新进度约70%，剩余7个重点项目正加快推进，预计2028年8月全面完工。未来，观音桥将持续完善城市功能、优化商业生态，打造重庆中心城区精细化城市更新标杆。
上游财经-重庆晨报记者 杨新宇 摄影报道
